Договор (оферты) найма жилого помещения
г. Геленджик
г. Геленджик
1. ПОЛОЖЕНИЯ ОФЕРТЫ
1.1. Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением Наймодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным нанимателям, найм жилого помещения (далее - Договор) на условиях, содержащихся в настоящей оферте.
1.2. Настоящая оферта включает в себя условия Договора и приложений к нему, указанных в пункте 13.5 Договора (далее - Приложение), которое является неотъемлемой частью Договора.
1.3. Договор заключается путем акцепта оферты. Акцептом, то есть ответом о полном и безоговорочном принятии оферты, считается совершение Наймодателем в установленный срок действий по выполнению условий Договора, предусмотренных п. 5.2 Договора, а именно внесение депозитного платежа в предусмотренный срок.
1.4. Акцепт должен быть совершен не позднее срока, предусмотренного п. 5.2 Договора.
1.5. Отсутствие акцепта (невнесение депозитного платежа) или акцепт, совершенный с опозданием, делает Договор незаключенным.
1.6. Совершение акцепта означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Нанимателя со всеми условиями Договора и Приложений.
1.7. При наличии сомнений или непонимания условий Договора и Приложений, Наниматель вправе не совершать акцепт (не заключать Договор) и обратиться в пределах срока для акцепта (п. 1.3) к Наймодателю по телефону или электронной почте для получения исчерпывающих пояснений и принятия окончательного решения о заключении Договора.
1.8. С момента совершения акцепта настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу.
1.9. Ответ о согласии заключить Договор на иных условиях, чем предложено в настоящей оферте, не является акцептом и признается отказом Нанимателя от акцепта и не приводит к заключению Договора.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование с целью проживания жилое помещение, адрес расположения указан при выборе и бронировании конкретного жилого помещения, находящегося в Краснодарском крае (далее - Помещение), а также находящееся в Помещении движимое и иное имущество (далее - Имущество).
2.2. Наниматель вправе вселить в Помещение членов своей семьи или гостей в количестве, не превышающем условия найма квартиры при бронировании. Наниматель несет полную ответственность за действия (бездействие) вселенных им лиц, в том числе за нарушение ими условий Договора, включая Правила проживания.
2.3. Наймодатель не предоставляет гостиничные услуги, не осуществляет деятельность, предусмотренную постановлением Правительства РФ от 27.11.2025 г. № 1912 «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг и услуг иных средств размещения в Российской Федерации». Помещение не является средством размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги, и передается исключительно в целях его найма, т.е. временного владения и пользования для проживания.
3. СРОК НАЙМА
3.1. Срок найма Помещения указывается при бронировании конкретного помещения.
3.2. Срок найма исчисляется сутками. Одни сутки проживания соответствуют периоду времени с 15:00 мск текущего дня до 12:00 мск следующего дня.
3.3. Наниматель обязан выселиться из Помещения по правилам разд. 7 Договора в срок не позднее 12:00 мск дня окончания срока найма, указанного в п. 3.1 Договора.
3.3.1. Наниматель обязан оплатить финальную уборку помещения после окончания срока найма. Сумма, необходимая для проведения финальной уборки, будет удержана из депозитного платежа согласно правилам проживания.
3.4. В случае досрочного выселения Нанимателя из Помещения, оплата за найм возврату не подлежит.
4. СТОИМОСТЬ НАЙМА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Стоимость найма Помещения на срок, указанный в п. 3.1 Договора, указана при бронировании конкретного помещения.
4.2. Оплата за найм производится путем внесения предоплаты за сутки проживания при бронировании и остатка в момент заселения в Помещение путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя по реквизитам, указанным в разделе 14 Договора, или иными способами оплаты. Если Наниматель отказывается от найма менее чем за 30 (тридцать) дней, то предоплата не возвращается.
4.3. Платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги, услуги интернет-провайдера включены в стоимость найма и отдельно Нанимателем не оплачиваются.
5. ДЕПОЗИТНЫЙ ПЛАТЕЖ
5.1. При заселении в Помещение Наниматель обязан внести депозитный платеж. Размер депозита зависит от бронирования конкретного помещения.
5.2. Депозитный платеж вносится Нанимателем в момент заселения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя по реквизитам, указанным в разделе 14 Договора, или иными способами оплаты.
5.2.1. В соответствии с п. 1.3 Договора, внесение депозитного платежа является акцептом оферты на заключение настоящего Договора. Невнесение депозитного платежа делает Договор незаключенным, и Наниматель обязан выселиться из Помещения, в противном случае Наймодатель вправе принудительно выселить Нанимателя из Помещения независимо от времени суток.
5.3. Депозитный платеж является гарантией надлежащего исполнения Нанимателем обязательств по Договору и может быть удержан (зачтен) Наймодателем в счет возмещения причиненного ущерба, а также в счет уплаты предусмотренной Договором неустойки за нарушение его условий, в том числе Правил проживания.
5.4. Депозитный платеж подлежит возврату за вычетом стоимости финальной уборки в течение 3-х (трех) рабочих дней с момента проверки Помещения Наймодателем согласно п. 7.4 Договора, при условии ненаступления обстоятельств, указанных в п. 5.3 Договора, путем возврата денежных средств по реквизитам, с которых вносился депозитный платеж.
5.4.1. В случае выявления недостатков Помещения и/или Имущества, возникших в период проживания Нанимателя, срок возврата депозитного платежа продлевается на срок до полного выяснения обстоятельств возникновения недостатков.
6. ПОРЯДОК ЗАСЕЛЕНИЯ. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ
6.1. Стороны установили, что заселение Нанимателя и приемка Помещения и Имущества осуществляется Нанимателем самостоятельно без присутствия Наймодателя (представителя Наймодателя) в порядке, установленном настоящим разделом.
6.2. Передача ключей от Помещения осуществляется через кейбокс (специальный ящик с кодовым замком, установленный рядом с входной дверью в Помещение) или через систему умный замок путем получения персонального кода для заселения.
6.3. Нанимателю предоставляется временной интервал для самостоятельной приемки Помещения и Имущества, который составляет ровно один час (далее - срок для приемки) и отсчитывается от часа заселения.
6.4. В течение срока для приемки Наниматель обязан осмотреть Помещение и Имущество на предмет недостатков, в т.ч.: любых повреждений, загрязнений (пятен и т.п. на тканях и тканевых поверхностях), неисправности (неработоспособности) электрических приборов, раскладных механизмов, сантехнического оборудования.
6.4.1. Если в течение срока для приемки Наниматель обнаружил недостатки, указанные в п. 6.4 Договора, он обязан зафиксировать их с помощью фотографий и уведомить о них представителя Наймодателя с направлением фотографий обнаруженных недостатков.
6.4.2. Если Наниматель надлежащим образом уведомил представителя Наймодателя о недостатках, указанных в п. 6.4 Договора, и не сообщил об отказе от заселения в Помещение, считается, что Наниматель принял Помещение и Имущество с данными недостатками.
6.4.3. Если Наниматель в течение срока для приемки не уведомил Наймодателя о недостатках, указанных в п. 6.4 Договора, и не сообщил об отказе от заселения в Помещение, считается, что Наниматель принял Помещение и Имущество без недостатков, в исправном состоянии, в полном соответствии.
6.5. Фактическое заселение Нанимателя в Помещение, а равно несообщение об отказе от заселения по истечении срока для приемки приравнивается к приему Помещения и Имущества и не требует подписания Сторонами каких-либо дополнительных документов, а обязательства Сторон по приему-передаче Помещения и Имущества от Наймодателя к Нанимателю считаются исполненными надлежащим образом с момента истечения срока для приемки.
6.6. Все риски, связанные с неуведомлением Наймодателя о недостатках, указанных в п. 6.4 Договора, включая риски возложения на Нанимателя штрафной ответственности и возмещения убытков, ложатся на Нанимателя.
7. ПОРЯДОК ВЫСЕЛЕНИЯ. ВОЗВРАТ ПОМЕЩЕНИЯ
7.1. Стороны установили, что по истечении предусмотренного Договором срока найма выселение Нанимателя и возврат Помещения и Имущества осуществляется Нанимателем самостоятельно без присутствия Наймодателя (представителя Наймодателя) в порядке, установленном настоящим разделом.
7.2. По истечении срока найма, установленного п. 3.1 Договора, Наниматель и вселенные им лица обязаны выселиться из Помещения, то есть освободить его от личных вещей и покинуть Помещение не позднее срока, указанного в п. 3.3 Договора, но в любом случае не позднее 12:00 мск дня окончания срока найма (за исключением согласованного с Наймодателем позднего выезда).
7.3. При выселении Наниматель обязан соблюсти следующие условия и порядок действий: все электрические приборы выключены, окна закрыты, краны на кухне и в туалете закрыты, бытовой мусор должен быть выброшен в специальные контейнеры для отходов, находящиеся на территории жилого комплекса.
7.3.1. Покинув Помещение, Наниматель обязан запереть входную дверь и поместить ключ в кейбокс. Если на двери установлена система (умный замок), достаточно захлопнуть дверь.
7.3.2. По завершении вышеуказанных действий Наниматель обязан уведомить представителя Наймодателя о факте выселения из Помещения.
7.4. В течение суток с момента фактического выселения Нанимателя представитель Наймодателя осуществляет проверку Помещения и Имущества на предмет недостатков, в том числе тех, о которых Наниматель не уведомил Наймодателя, в т.ч.: любых повреждений, загрязнений, неисправности (неработоспособности) электрических приборов, раскладных механизмов, сантехнического оборудования, отсутствия в Помещении какого-либо Имущества.
7.4.1. В случае обнаружения недостатков, указанных в п. 7.4 Договора, представитель Наймодателя фиксирует их с помощью фотографий и уведомляет о таких недостатках Нанимателя посредством электронной почты, текстовых сообщений по номерам телефонов и привязанных к ним интернет-мессенджеров, аккаунтов в соцсетях или другим способом связи, позволяющим установить отправителя и адресата сообщения. Наймодатель вправе вычесть стоимость причиненных убытков из депозитного платежа. Если суммы депозитного платежа недостаточно для покрытия причиненных убытков, Наниматель обязан за свой счет возместить такие убытки в объеме, непокрытом депозитным платежом.
7.4.2. В случае, если представитель Наймодателя не обнаружил недостатков, указанных в п. 7.4 Договора, представитель Наймодателя уведомляет Нанимателя об отсутствии претензий, и ему возвращается депозитный платеж в порядке, установленном п. 5.4 Договора.
7.5. Совокупность таких обстоятельств, как фактическое выселение Нанимателя из Помещения и получение Нанимателем уведомления об отсутствии претензий, приравнивается к возврату Помещения и Имущества и не требует подписания Сторонами каких-либо дополнительных документов, а обязательства Сторон по возврату Помещения и Имущества от Нанимателя к Наймодателю с этого момента считаются исполненными надлежащим образом.
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
8.1. Наниматель обязуется:
8.1.1. Принять Помещение в порядке и сроки, предусмотренные разд. 6 Договора.
8.1.2. Использовать Помещение исключительно в целях проживания, не использовать его для осуществления предпринимательской и иной профессиональной деятельности, а также для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
8.1.3. Обеспечивать сохранность Помещения и Имущества и поддерживать их в надлежащем состоянии, соблюдать Правила проживания в Помещении (Приложение № 1), права и законные интересы третьих лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме (соседей), требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства РФ, а также обеспечивать их соблюдение вселенными им лицами.
8.1.4. В любое время беспрепятственно допускать в Помещение Наймодателя и (или) уполномоченных им лиц для проверки технического и санитарного состояния Помещения, санитарно-технического и иного оборудования, наличия/отсутствия в Помещении посторонних лиц, снятия показаний индивидуальных приборов учета, для ликвидации аварий и неисправностей, выполнения ремонтных работ, а также в других необходимых случаях.
8.1.5. Своевременно сообщать Наймодателю о неисправностях и повреждениях Помещения и Имущества, включая те, которые возникли в результате действий (бездействия) Нанимателя, а также информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Помещению и Имуществу.
8.1.6. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других чрезвычайных событий незамедлительно принимать все необходимые меры по их ликвидации и устранению последствий в целях минимизации повреждения Помещения и Имущества.
8.1.7. По окончании срока найма или при досрочном прекращении Договора, в установленный срок вернуть Наймодателю Помещение и Имущество в том состоянии, в котором Наниматель их получил.
8.1.7.1. При нарушении условий Договора, по требованию Наймодателя, независимо от времени суток выселиться из Помещения в течение 1 (одного) часа и вернуть его Наймодателю. В противном случае Наниматель несет предусмотренную Договором ответственность за просрочку возврата Помещения и Имущества.
8.1.8. Нести полную имущественную и иную ответственность и возмещать Наймодателю и/или иному пострадавшему лицу в полном объеме причиненный ущерб, вызванный действиями (бездействием) Нанимателя или вселенных им лиц, а также третьих лиц, находившихся в Помещении в результате действий (бездействия) Нанимателя.
8.2. Наниматель вправе:
8.2.1. Вселить в Помещение членов семьи либо гостей в количестве, указанном в п. 2.2 Договора. Всю ответственность за действия (бездействие) вселенных лиц, в том числе за нарушение ими условий Договора, включая Правила проживания, несет в полном объеме Наниматель.
8.3. Наниматель не вправе:
8.3.1. Заключать договоры поднайма/субаренды Помещения, а равно передавать (уступать) свои права и обязанности по Договору третьим лицам.
8.3.2. Передавать ключ, чип-карту от входной двери и сообщать код доступа от умного замка, а равно иным способом допускать нахождение третьих лиц в Помещении.
8.3.3. Производить переоборудование, перепланировку, переустройство Помещения, изменять расстановку мебели, бытовой техники, сантехнического оборудования и осуществлять другие подобные изменения Помещения и Имущества.
8.3.4. По окончании действия Договора Наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма Помещения на новый срок.
8.4. Наймодатель обязан:
8.4.1. Передать Нанимателю Помещение в состоянии, пригодном для проживания.
8.4.2. Не препятствовать Нанимателю в правомерном использовании Помещения.
8.4.3. По окончании срока найма или при досрочном прекращении Договора принять Помещение и Имущество в порядке, установленном Договором.
8.5. Наймодатель вправе:
8.5.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае нарушения Нанимателем или вселенными им лицами условий Договора, включая Правила проживания.
8.5.2. Принудительно выселить Нанимателя и вселенных им лиц из Помещения в случаях, предусмотренных Договором.
8.5.3. Удержать внесенный Нанимателем депозитный платеж в случаях, предусмотренных Договором.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
9.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную Договором, а также действующим законодательством Российской Федерации, включая полное возмещение убытков пострадавшей Стороне и третьим лицам.
9.2. В период проживания в Помещении (то есть с момента принятия Помещения и Имущества по правилам разд. 6 Договора и до момента их возврата по правилам разд. 7 Договора) Наниматель несет полную ответственность за повреждение, гибель или утрату (в том числе случайную) Помещения и Имущества и за возмещение ущерба, причиненного Наймодателю, Помещению и/или Имуществу, имуществу третьих лиц (в том числе общедомовому имуществу), здоровью Наймодателя или третьих лиц, вызванного действиями (бездействием) Нанимателя или вселенных им лиц, а также третьих лиц, находившихся в Помещении в результате действий (бездействия) Нанимателя.
9.2.1. Ущерб, причиненный Помещению и Имуществу, возмещается согласно его рыночной стоимости.
9.2.2. При возникновении обстоятельств, указанных в п. 9.2 Договора, внесенный Нанимателем депозитный платеж удерживается Наймодателем в счет возмещения причиненного ущерба. При этом имущественная ответственность Нанимателя не ограничивается размером депозитного платежа, и в непокрытой части причиненный ущерб в полном объеме подлежит возмещению за счет Нанимателя.
9.3. В период проживания в Помещении Наниматель несет ответственность за соблюдение правил и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных применимых правил и требований, а также отвечает за их соблюдение вселенными им лицами.
9.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Договора, в том числе несоблюдения Правил проживания самим Нанимателем или вселенными им лицами, невыселения из Помещения в установленный срок (п. 3.3) и др., Наймодатель в качестве неустойки вправе удержать внесенный Нанимателем депозитный платеж.
9.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора, в том числе несоблюдение Правил проживания Нанимателем или вселенными им лицами, Наймодатель вправе выселить Нанимателя и вселенных им лиц из Помещения независимо от времени суток.
9.6. При несвоевременном выселении из Помещения (нарушение срока возврата) Наниматель уплачивает пеню в размере стоимости суточного проживания.
9.6.1. Наниматель обязан оплатить финальную уборку согласно п. 3.3.1, а в случае сильного загрязнения помещения с депозитного платежа будет удержана дополнительная сумма для устранения загрязнений помещения.
9.7. Уплата предусмотренных Договором штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения предусмотренных Договором обязательств и от полного возмещения причиненного ущерба.
9.8. Наниматель самостоятельно несет все риски, связанные с неуведомлением Наймодателя по правилам разд. 6 Договора о недостатках, указанных в п. 6.4 Договора, включая риски возложения на Нанимателя штрафной ответственности и возмещения убытков.
9.9. Наймодатель не несет ответственности за работу организаций, предоставляющих в Помещение коммунальные и эксплуатационные услуги (отсутствие или перебои в поставках электроэнергии, газо- и водоснабжения, вывоза мусора, уборки подъезда, работы лифтов и т.п.).
10. ФОРС-МАЖОР
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор).
10.2. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в течение 3 (трех) суток уведомить об этом другую Сторону с приложением официальных подтверждающих документов. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств лишает виновную сторону права ссылаться на них.
10.3. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств и надлежащего уведомления об этом второй Стороны срок исполнения обязательств по Договору Стороной, подвергшейся их воздействию, отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
11. ДЕЙСТВИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
11.1. Настоящий Договор действует с момента акцепта и до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
11.2. Изменение и расторжение Договора допускается по соглашению Сторон, которое совершается в письменной форме.
12. СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
12.1. Совершением акцепта Наниматель (субъект персональных данных) в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», с целью заключения и надлежащего исполнения Договора, дает согласие Наймодателю (оператор) на получение персональных данных Нанимателя (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, номер и серия паспорта, дата выдачи паспорта, наименование органа, выдавшего паспорт, код подразделения, адрес регистрации, адрес проживания, номер телефона, адрес электронной почты) и осуществление дальнейшей автоматизированной и неавтоматизированной обработки его персональных данных, а именно: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
12.2. Согласие на обработку персональных данных действует с момента его предоставления оператору до момента его отзыва субъектом персональных данных.
12.3. Условия п. 12.1 Договора могут быть изменены Нанимателем — субъектом персональных данных в любой момент в одностороннем порядке путем отзыва согласия на обработку персональных данных. Отзыв согласия на обработку персональных данных осуществляется посредством составления письменного документа, который должен быть направлен в адрес оператора почтовым отправлением с уведомлением о вручении, либо вручен лично под расписку оператору (его представителю).
12.4. Наниматель уведомлен о возможном проведении аудиозаписи телефонных переговоров с его участием по вопросам, касающимся взаимодействия в рамках Договора.
13. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1. Все споры, возникающие из Договора или в связи с ним, подлежат урегулированию путем переговоров. В случае если Стороны не достигнут согласия в результате переговоров, споры передаются на рассмотрение в суд по месту исполнения Договора.
13.2. Заключением Договора Наниматель подтверждает ознакомление и осознанное согласие соблюдать Правила проживания (Приложение № 1 к Договору), являющиеся неотъемлемой частью Договора.
13.3. Уведомления, извещения, требования, заявления или иные юридически значимые сообщения могут направляться как почтой или курьером по адресам Сторон, так и посредством электронной почты, текстовых сообщений по номерам телефонов и привязанных к ним интернет-мессенджеров, аккаунтов в соцсетях или другим способом связи, позволяющим установить отправителя и адресата сообщения. Указанные сообщения влекут гражданско-правовые последствия для Стороны, в адрес которой направлены, с момента доставки Стороне или ее представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
13.4. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
13.5. Приложение, являющееся неотъемлемой частью Договора:
— Приложение № 1 «Правила проживания в Помещении».
14. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Исполнитель:
Индивидуальный предприниматель Дорохова Надежда Николаевна
Р/сч.: 40802810000003196037
Банк: АО «Т-Банк»
БИК: 044525974
Кор. счёт: 30101810145250000974
ИНН банка: 7710140679
ИНН: 550605369751
ОГРНИП: 322237500129546
Адрес: 353461, Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Крымская, д. 19, корп. 8, кв. 66
Телефон: +7 905-943-11-97
E-mail: arendasutki2019@yandex.ru
1.1. Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением Наймодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным нанимателям, найм жилого помещения (далее - Договор) на условиях, содержащихся в настоящей оферте.
1.2. Настоящая оферта включает в себя условия Договора и приложений к нему, указанных в пункте 13.5 Договора (далее - Приложение), которое является неотъемлемой частью Договора.
1.3. Договор заключается путем акцепта оферты. Акцептом, то есть ответом о полном и безоговорочном принятии оферты, считается совершение Наймодателем в установленный срок действий по выполнению условий Договора, предусмотренных п. 5.2 Договора, а именно внесение депозитного платежа в предусмотренный срок.
1.4. Акцепт должен быть совершен не позднее срока, предусмотренного п. 5.2 Договора.
1.5. Отсутствие акцепта (невнесение депозитного платежа) или акцепт, совершенный с опозданием, делает Договор незаключенным.
1.6. Совершение акцепта означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Нанимателя со всеми условиями Договора и Приложений.
1.7. При наличии сомнений или непонимания условий Договора и Приложений, Наниматель вправе не совершать акцепт (не заключать Договор) и обратиться в пределах срока для акцепта (п. 1.3) к Наймодателю по телефону или электронной почте для получения исчерпывающих пояснений и принятия окончательного решения о заключении Договора.
1.8. С момента совершения акцепта настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу.
1.9. Ответ о согласии заключить Договор на иных условиях, чем предложено в настоящей оферте, не является акцептом и признается отказом Нанимателя от акцепта и не приводит к заключению Договора.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование с целью проживания жилое помещение, адрес расположения указан при выборе и бронировании конкретного жилого помещения, находящегося в Краснодарском крае (далее - Помещение), а также находящееся в Помещении движимое и иное имущество (далее - Имущество).
2.2. Наниматель вправе вселить в Помещение членов своей семьи или гостей в количестве, не превышающем условия найма квартиры при бронировании. Наниматель несет полную ответственность за действия (бездействие) вселенных им лиц, в том числе за нарушение ими условий Договора, включая Правила проживания.
2.3. Наймодатель не предоставляет гостиничные услуги, не осуществляет деятельность, предусмотренную постановлением Правительства РФ от 27.11.2025 г. № 1912 «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг и услуг иных средств размещения в Российской Федерации». Помещение не является средством размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги, и передается исключительно в целях его найма, т.е. временного владения и пользования для проживания.
3. СРОК НАЙМА
3.1. Срок найма Помещения указывается при бронировании конкретного помещения.
3.2. Срок найма исчисляется сутками. Одни сутки проживания соответствуют периоду времени с 15:00 мск текущего дня до 12:00 мск следующего дня.
3.3. Наниматель обязан выселиться из Помещения по правилам разд. 7 Договора в срок не позднее 12:00 мск дня окончания срока найма, указанного в п. 3.1 Договора.
3.3.1. Наниматель обязан оплатить финальную уборку помещения после окончания срока найма. Сумма, необходимая для проведения финальной уборки, будет удержана из депозитного платежа согласно правилам проживания.
3.4. В случае досрочного выселения Нанимателя из Помещения, оплата за найм возврату не подлежит.
4. СТОИМОСТЬ НАЙМА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Стоимость найма Помещения на срок, указанный в п. 3.1 Договора, указана при бронировании конкретного помещения.
4.2. Оплата за найм производится путем внесения предоплаты за сутки проживания при бронировании и остатка в момент заселения в Помещение путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя по реквизитам, указанным в разделе 14 Договора, или иными способами оплаты. Если Наниматель отказывается от найма менее чем за 30 (тридцать) дней, то предоплата не возвращается.
4.3. Платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги, услуги интернет-провайдера включены в стоимость найма и отдельно Нанимателем не оплачиваются.
5. ДЕПОЗИТНЫЙ ПЛАТЕЖ
5.1. При заселении в Помещение Наниматель обязан внести депозитный платеж. Размер депозита зависит от бронирования конкретного помещения.
5.2. Депозитный платеж вносится Нанимателем в момент заселения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя по реквизитам, указанным в разделе 14 Договора, или иными способами оплаты.
5.2.1. В соответствии с п. 1.3 Договора, внесение депозитного платежа является акцептом оферты на заключение настоящего Договора. Невнесение депозитного платежа делает Договор незаключенным, и Наниматель обязан выселиться из Помещения, в противном случае Наймодатель вправе принудительно выселить Нанимателя из Помещения независимо от времени суток.
5.3. Депозитный платеж является гарантией надлежащего исполнения Нанимателем обязательств по Договору и может быть удержан (зачтен) Наймодателем в счет возмещения причиненного ущерба, а также в счет уплаты предусмотренной Договором неустойки за нарушение его условий, в том числе Правил проживания.
5.4. Депозитный платеж подлежит возврату за вычетом стоимости финальной уборки в течение 3-х (трех) рабочих дней с момента проверки Помещения Наймодателем согласно п. 7.4 Договора, при условии ненаступления обстоятельств, указанных в п. 5.3 Договора, путем возврата денежных средств по реквизитам, с которых вносился депозитный платеж.
5.4.1. В случае выявления недостатков Помещения и/или Имущества, возникших в период проживания Нанимателя, срок возврата депозитного платежа продлевается на срок до полного выяснения обстоятельств возникновения недостатков.
6. ПОРЯДОК ЗАСЕЛЕНИЯ. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ
6.1. Стороны установили, что заселение Нанимателя и приемка Помещения и Имущества осуществляется Нанимателем самостоятельно без присутствия Наймодателя (представителя Наймодателя) в порядке, установленном настоящим разделом.
6.2. Передача ключей от Помещения осуществляется через кейбокс (специальный ящик с кодовым замком, установленный рядом с входной дверью в Помещение) или через систему умный замок путем получения персонального кода для заселения.
6.3. Нанимателю предоставляется временной интервал для самостоятельной приемки Помещения и Имущества, который составляет ровно один час (далее - срок для приемки) и отсчитывается от часа заселения.
6.4. В течение срока для приемки Наниматель обязан осмотреть Помещение и Имущество на предмет недостатков, в т.ч.: любых повреждений, загрязнений (пятен и т.п. на тканях и тканевых поверхностях), неисправности (неработоспособности) электрических приборов, раскладных механизмов, сантехнического оборудования.
6.4.1. Если в течение срока для приемки Наниматель обнаружил недостатки, указанные в п. 6.4 Договора, он обязан зафиксировать их с помощью фотографий и уведомить о них представителя Наймодателя с направлением фотографий обнаруженных недостатков.
6.4.2. Если Наниматель надлежащим образом уведомил представителя Наймодателя о недостатках, указанных в п. 6.4 Договора, и не сообщил об отказе от заселения в Помещение, считается, что Наниматель принял Помещение и Имущество с данными недостатками.
6.4.3. Если Наниматель в течение срока для приемки не уведомил Наймодателя о недостатках, указанных в п. 6.4 Договора, и не сообщил об отказе от заселения в Помещение, считается, что Наниматель принял Помещение и Имущество без недостатков, в исправном состоянии, в полном соответствии.
6.5. Фактическое заселение Нанимателя в Помещение, а равно несообщение об отказе от заселения по истечении срока для приемки приравнивается к приему Помещения и Имущества и не требует подписания Сторонами каких-либо дополнительных документов, а обязательства Сторон по приему-передаче Помещения и Имущества от Наймодателя к Нанимателю считаются исполненными надлежащим образом с момента истечения срока для приемки.
6.6. Все риски, связанные с неуведомлением Наймодателя о недостатках, указанных в п. 6.4 Договора, включая риски возложения на Нанимателя штрафной ответственности и возмещения убытков, ложатся на Нанимателя.
7. ПОРЯДОК ВЫСЕЛЕНИЯ. ВОЗВРАТ ПОМЕЩЕНИЯ
7.1. Стороны установили, что по истечении предусмотренного Договором срока найма выселение Нанимателя и возврат Помещения и Имущества осуществляется Нанимателем самостоятельно без присутствия Наймодателя (представителя Наймодателя) в порядке, установленном настоящим разделом.
7.2. По истечении срока найма, установленного п. 3.1 Договора, Наниматель и вселенные им лица обязаны выселиться из Помещения, то есть освободить его от личных вещей и покинуть Помещение не позднее срока, указанного в п. 3.3 Договора, но в любом случае не позднее 12:00 мск дня окончания срока найма (за исключением согласованного с Наймодателем позднего выезда).
7.3. При выселении Наниматель обязан соблюсти следующие условия и порядок действий: все электрические приборы выключены, окна закрыты, краны на кухне и в туалете закрыты, бытовой мусор должен быть выброшен в специальные контейнеры для отходов, находящиеся на территории жилого комплекса.
7.3.1. Покинув Помещение, Наниматель обязан запереть входную дверь и поместить ключ в кейбокс. Если на двери установлена система (умный замок), достаточно захлопнуть дверь.
7.3.2. По завершении вышеуказанных действий Наниматель обязан уведомить представителя Наймодателя о факте выселения из Помещения.
7.4. В течение суток с момента фактического выселения Нанимателя представитель Наймодателя осуществляет проверку Помещения и Имущества на предмет недостатков, в том числе тех, о которых Наниматель не уведомил Наймодателя, в т.ч.: любых повреждений, загрязнений, неисправности (неработоспособности) электрических приборов, раскладных механизмов, сантехнического оборудования, отсутствия в Помещении какого-либо Имущества.
7.4.1. В случае обнаружения недостатков, указанных в п. 7.4 Договора, представитель Наймодателя фиксирует их с помощью фотографий и уведомляет о таких недостатках Нанимателя посредством электронной почты, текстовых сообщений по номерам телефонов и привязанных к ним интернет-мессенджеров, аккаунтов в соцсетях или другим способом связи, позволяющим установить отправителя и адресата сообщения. Наймодатель вправе вычесть стоимость причиненных убытков из депозитного платежа. Если суммы депозитного платежа недостаточно для покрытия причиненных убытков, Наниматель обязан за свой счет возместить такие убытки в объеме, непокрытом депозитным платежом.
7.4.2. В случае, если представитель Наймодателя не обнаружил недостатков, указанных в п. 7.4 Договора, представитель Наймодателя уведомляет Нанимателя об отсутствии претензий, и ему возвращается депозитный платеж в порядке, установленном п. 5.4 Договора.
7.5. Совокупность таких обстоятельств, как фактическое выселение Нанимателя из Помещения и получение Нанимателем уведомления об отсутствии претензий, приравнивается к возврату Помещения и Имущества и не требует подписания Сторонами каких-либо дополнительных документов, а обязательства Сторон по возврату Помещения и Имущества от Нанимателя к Наймодателю с этого момента считаются исполненными надлежащим образом.
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
8.1. Наниматель обязуется:
8.1.1. Принять Помещение в порядке и сроки, предусмотренные разд. 6 Договора.
8.1.2. Использовать Помещение исключительно в целях проживания, не использовать его для осуществления предпринимательской и иной профессиональной деятельности, а также для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
8.1.3. Обеспечивать сохранность Помещения и Имущества и поддерживать их в надлежащем состоянии, соблюдать Правила проживания в Помещении (Приложение № 1), права и законные интересы третьих лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме (соседей), требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства РФ, а также обеспечивать их соблюдение вселенными им лицами.
8.1.4. В любое время беспрепятственно допускать в Помещение Наймодателя и (или) уполномоченных им лиц для проверки технического и санитарного состояния Помещения, санитарно-технического и иного оборудования, наличия/отсутствия в Помещении посторонних лиц, снятия показаний индивидуальных приборов учета, для ликвидации аварий и неисправностей, выполнения ремонтных работ, а также в других необходимых случаях.
8.1.5. Своевременно сообщать Наймодателю о неисправностях и повреждениях Помещения и Имущества, включая те, которые возникли в результате действий (бездействия) Нанимателя, а также информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Помещению и Имуществу.
8.1.6. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других чрезвычайных событий незамедлительно принимать все необходимые меры по их ликвидации и устранению последствий в целях минимизации повреждения Помещения и Имущества.
8.1.7. По окончании срока найма или при досрочном прекращении Договора, в установленный срок вернуть Наймодателю Помещение и Имущество в том состоянии, в котором Наниматель их получил.
8.1.7.1. При нарушении условий Договора, по требованию Наймодателя, независимо от времени суток выселиться из Помещения в течение 1 (одного) часа и вернуть его Наймодателю. В противном случае Наниматель несет предусмотренную Договором ответственность за просрочку возврата Помещения и Имущества.
8.1.8. Нести полную имущественную и иную ответственность и возмещать Наймодателю и/или иному пострадавшему лицу в полном объеме причиненный ущерб, вызванный действиями (бездействием) Нанимателя или вселенных им лиц, а также третьих лиц, находившихся в Помещении в результате действий (бездействия) Нанимателя.
8.2. Наниматель вправе:
8.2.1. Вселить в Помещение членов семьи либо гостей в количестве, указанном в п. 2.2 Договора. Всю ответственность за действия (бездействие) вселенных лиц, в том числе за нарушение ими условий Договора, включая Правила проживания, несет в полном объеме Наниматель.
8.3. Наниматель не вправе:
8.3.1. Заключать договоры поднайма/субаренды Помещения, а равно передавать (уступать) свои права и обязанности по Договору третьим лицам.
8.3.2. Передавать ключ, чип-карту от входной двери и сообщать код доступа от умного замка, а равно иным способом допускать нахождение третьих лиц в Помещении.
8.3.3. Производить переоборудование, перепланировку, переустройство Помещения, изменять расстановку мебели, бытовой техники, сантехнического оборудования и осуществлять другие подобные изменения Помещения и Имущества.
8.3.4. По окончании действия Договора Наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма Помещения на новый срок.
8.4. Наймодатель обязан:
8.4.1. Передать Нанимателю Помещение в состоянии, пригодном для проживания.
8.4.2. Не препятствовать Нанимателю в правомерном использовании Помещения.
8.4.3. По окончании срока найма или при досрочном прекращении Договора принять Помещение и Имущество в порядке, установленном Договором.
8.5. Наймодатель вправе:
8.5.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае нарушения Нанимателем или вселенными им лицами условий Договора, включая Правила проживания.
8.5.2. Принудительно выселить Нанимателя и вселенных им лиц из Помещения в случаях, предусмотренных Договором.
8.5.3. Удержать внесенный Нанимателем депозитный платеж в случаях, предусмотренных Договором.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
9.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную Договором, а также действующим законодательством Российской Федерации, включая полное возмещение убытков пострадавшей Стороне и третьим лицам.
9.2. В период проживания в Помещении (то есть с момента принятия Помещения и Имущества по правилам разд. 6 Договора и до момента их возврата по правилам разд. 7 Договора) Наниматель несет полную ответственность за повреждение, гибель или утрату (в том числе случайную) Помещения и Имущества и за возмещение ущерба, причиненного Наймодателю, Помещению и/или Имуществу, имуществу третьих лиц (в том числе общедомовому имуществу), здоровью Наймодателя или третьих лиц, вызванного действиями (бездействием) Нанимателя или вселенных им лиц, а также третьих лиц, находившихся в Помещении в результате действий (бездействия) Нанимателя.
9.2.1. Ущерб, причиненный Помещению и Имуществу, возмещается согласно его рыночной стоимости.
9.2.2. При возникновении обстоятельств, указанных в п. 9.2 Договора, внесенный Нанимателем депозитный платеж удерживается Наймодателем в счет возмещения причиненного ущерба. При этом имущественная ответственность Нанимателя не ограничивается размером депозитного платежа, и в непокрытой части причиненный ущерб в полном объеме подлежит возмещению за счет Нанимателя.
9.3. В период проживания в Помещении Наниматель несет ответственность за соблюдение правил и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных применимых правил и требований, а также отвечает за их соблюдение вселенными им лицами.
9.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Договора, в том числе несоблюдения Правил проживания самим Нанимателем или вселенными им лицами, невыселения из Помещения в установленный срок (п. 3.3) и др., Наймодатель в качестве неустойки вправе удержать внесенный Нанимателем депозитный платеж.
9.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора, в том числе несоблюдение Правил проживания Нанимателем или вселенными им лицами, Наймодатель вправе выселить Нанимателя и вселенных им лиц из Помещения независимо от времени суток.
9.6. При несвоевременном выселении из Помещения (нарушение срока возврата) Наниматель уплачивает пеню в размере стоимости суточного проживания.
9.6.1. Наниматель обязан оплатить финальную уборку согласно п. 3.3.1, а в случае сильного загрязнения помещения с депозитного платежа будет удержана дополнительная сумма для устранения загрязнений помещения.
9.7. Уплата предусмотренных Договором штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения предусмотренных Договором обязательств и от полного возмещения причиненного ущерба.
9.8. Наниматель самостоятельно несет все риски, связанные с неуведомлением Наймодателя по правилам разд. 6 Договора о недостатках, указанных в п. 6.4 Договора, включая риски возложения на Нанимателя штрафной ответственности и возмещения убытков.
9.9. Наймодатель не несет ответственности за работу организаций, предоставляющих в Помещение коммунальные и эксплуатационные услуги (отсутствие или перебои в поставках электроэнергии, газо- и водоснабжения, вывоза мусора, уборки подъезда, работы лифтов и т.п.).
10. ФОРС-МАЖОР
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор).
10.2. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в течение 3 (трех) суток уведомить об этом другую Сторону с приложением официальных подтверждающих документов. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств лишает виновную сторону права ссылаться на них.
10.3. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств и надлежащего уведомления об этом второй Стороны срок исполнения обязательств по Договору Стороной, подвергшейся их воздействию, отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
11. ДЕЙСТВИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
11.1. Настоящий Договор действует с момента акцепта и до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
11.2. Изменение и расторжение Договора допускается по соглашению Сторон, которое совершается в письменной форме.
12. СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
12.1. Совершением акцепта Наниматель (субъект персональных данных) в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», с целью заключения и надлежащего исполнения Договора, дает согласие Наймодателю (оператор) на получение персональных данных Нанимателя (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, номер и серия паспорта, дата выдачи паспорта, наименование органа, выдавшего паспорт, код подразделения, адрес регистрации, адрес проживания, номер телефона, адрес электронной почты) и осуществление дальнейшей автоматизированной и неавтоматизированной обработки его персональных данных, а именно: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
12.2. Согласие на обработку персональных данных действует с момента его предоставления оператору до момента его отзыва субъектом персональных данных.
12.3. Условия п. 12.1 Договора могут быть изменены Нанимателем — субъектом персональных данных в любой момент в одностороннем порядке путем отзыва согласия на обработку персональных данных. Отзыв согласия на обработку персональных данных осуществляется посредством составления письменного документа, который должен быть направлен в адрес оператора почтовым отправлением с уведомлением о вручении, либо вручен лично под расписку оператору (его представителю).
12.4. Наниматель уведомлен о возможном проведении аудиозаписи телефонных переговоров с его участием по вопросам, касающимся взаимодействия в рамках Договора.
13. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1. Все споры, возникающие из Договора или в связи с ним, подлежат урегулированию путем переговоров. В случае если Стороны не достигнут согласия в результате переговоров, споры передаются на рассмотрение в суд по месту исполнения Договора.
13.2. Заключением Договора Наниматель подтверждает ознакомление и осознанное согласие соблюдать Правила проживания (Приложение № 1 к Договору), являющиеся неотъемлемой частью Договора.
13.3. Уведомления, извещения, требования, заявления или иные юридически значимые сообщения могут направляться как почтой или курьером по адресам Сторон, так и посредством электронной почты, текстовых сообщений по номерам телефонов и привязанных к ним интернет-мессенджеров, аккаунтов в соцсетях или другим способом связи, позволяющим установить отправителя и адресата сообщения. Указанные сообщения влекут гражданско-правовые последствия для Стороны, в адрес которой направлены, с момента доставки Стороне или ее представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
13.4. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
13.5. Приложение, являющееся неотъемлемой частью Договора:
— Приложение № 1 «Правила проживания в Помещении».
14. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Исполнитель:
Индивидуальный предприниматель Дорохова Надежда Николаевна
Р/сч.: 40802810000003196037
Банк: АО «Т-Банк»
БИК: 044525974
Кор. счёт: 30101810145250000974
ИНН банка: 7710140679
ИНН: 550605369751
ОГРНИП: 322237500129546
Адрес: 353461, Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Крымская, д. 19, корп. 8, кв. 66
Телефон: +7 905-943-11-97
E-mail: arendasutki2019@yandex.ru